新年濟南樓市仍有5萬套庫存 預計量價會較為穩定
??隨著元旦假期的到來，濟南樓市也進入瞭新年。元旦期間濟南樓市促銷依舊，各樓盤仍表現出瞭較高的跑量熱情，房價未出現上漲。
1月1日上午9點多，濟南市民劉敏接到瞭2015年的第一個電話，“看到是個陌生號碼，還以為是過節問候的，沒想到是賣房子。”元旦三天，她每天都能接到來自樓盤的促銷電話。在北園大街附近的一傢樓盤，售樓處有三四組客戶在看房，銷售人員李先生介紹，雖然到瞭新的一年，他們的銷售壓力一點沒有減輕，“主要是這一片的樓盤有好幾傢，光小清河沿線這一帶從去年底到現在就有五六傢樓盤，還有好幾個大盤，競爭比較激烈，所以一開始大傢都不好放松，還是盡快促銷比較保險。”為瞭盡可能多地爭取客戶，很多樓盤通過廣泛打電話來尋找意向客戶。
新年假期，一些開發商延續瞭去年底的促銷走量的策略，並沒有因為新年的到來而漲價或改變營銷策略。
省城北部一傢樓盤在元旦假期期間推出瞭三幢樓的特價房源，房源采取瞭“一口價”的定價，“特價房比平時的價格要便宜很多，比如我們現在109平方米的房源，全部都是5900元/平方米。”銷售人員介紹，該樓盤為北部大盤，去年11月份開盤，當時五六千元的房源有不少，取得瞭較高的銷售業績。
位於市中心山師東路附近一“地王”項目在元旦假期也推出特價房促銷，該樓盤銷售人員介紹，該樓盤剛剛確定是某知名小學的學區房，現在推出部分特價房源，價格在15000-17000元/平方米。記者去年下半年在該樓盤采訪時其銷售人員表示預計銷售價格為2 . 2萬元每平方米。業內人士介紹，該樓盤作為地王項目，考慮到其位置，一萬多元的價格並不算高，這可能與其首次開盤有關。
不僅上述樓盤，位於花園路東頭某豪宅項目打出瞭8900元/平方米的起價，該起價較其前期價格不高，可以看出促銷態度依舊。
根據建設部門的統計，元旦三天假期新建商品住宅網簽量分別為122套、202套和192套，總共成交516套，雖然較去年底有所降低，但較去年同期卻有不少提升，去年元旦第一天新房網簽量僅為52套。
業內人士分析認為，雖然進入新的一年，但由於庫存量依然存在，因此一些開發商可能會延續去年以價換量策略，不會貿然漲價，在新的一年無論是開發商還是購房者會有不同程度觀望情緒，但一些開發商已經毫不猶豫在新年進行瞭降價促銷策略。
官方數據顯示，新的一年中，濟南目前各區可售房源中住宅可售套數超過50000套，去年和前面濟南銷售量達到高峰，為6萬套/每年，因此這50000套房源即使按照去年高峰期銷售也需要10個月。山東中原投資顧問部總監薄夫利介紹，2015年銷售量預計較2014年會有所降低，
因此這些存量房源銷售周期會多於10個月，再加上2015年市場還會有不少新房源上市，因此2015年市場去庫存量任務仍較重，市場量價會較為穩定。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-04/13595957信用貸款融資公司384597854798459.shtml
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