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● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

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  這是開發商面臨的普遍苦惱。據接近北京市住建委人士透露，北京市建委接下來將組織開發商座談，具體商討將部分商品房納入限價房管理，該如何執行。

本報記者 祁三連 北京報道

  記者瞭解到，北京市至少有十個樓盤因有漲價要求，遲遲沒有拿到預售許可證。這些樓盤包括大興區的金融街·融匯 、龍湖時代天街、保利春天裡 以及房山區等區域的樓盤。

爭議樓市限價限住的隻是數字

  

  一方面，是政府嚴格限制要求漲價項目預售許可證的發放；另一方面，是開發商不願意降價。兩方博弈，導致北京市商品房供應開始急劇下降。據亞豪機構統計數據顯示，上周北京新增供應459套，3.9萬平方米，比前一周分別減少31%和43%。而目前全市商品住宅庫存量已創下新低。

  中國城鄉建設經濟研究所所長陳淮在"第三屆中國房地產與泛傢居行業跨界峰會"上表示，"如果沒有城市結構的調整，沒有二三線城市的發展，不能實現大中小城市協調發展，我們永遠解決不瞭北京、上海、廣州、深圳的房價問題。我們還需要蓋很多的房子。"

  亞豪機構副總經理高姍稱，調控是進一步抑需求、促供給，以時間換空間，緩解供需矛盾。但開發商既擔憂新政令項目開盤冷清，又看好後市，不願多推盤，影響項目利潤率。

  一些不願意降價的樓盤，開始選擇規避繞開限價的方式。

  4月9日，位於房山的京投萬科新裡程 ，取得預售許可證。按照審批，3棟樓住宅擬售價格分別為17026元/平方米，18052元/平方米，18821元/平方米。但實際上，該樓盤當天開盤均價在20000元/平方米左右。銷售員告訴記者，房子將分成毛坯和精裝修兩種方式出售，裝修合同需要購房者另外簽訂，並另外付款，但毛坯房必須與裝修捆綁購買。如果購房者認為合同規定的精裝修價格不符合實際市場價，就隻有放棄購買該樓盤。

  值得註意的是，購房者對於這種強制購買精裝修方式並不排斥。一位正苦苦等待房山另一樓盤的購房者告訴記者，他對這種裝修款另算的方房子信用貸款貸任何問題免費諮詢式已有預期。隻要總價能接受，能摟到一套已經不錯瞭。

  在一次內部討論會上，某開發商被問到："如果你們取證取不下來怎麼辦？"公司負責人答道，"不負責任地說，如果新盤取證取不到，肯定砍精裝修，砍成本。"

  業內人士認為，在限價管制之下，表面上政府統計的房價數字將會停漲甚至下降，但購房者的實際負擔卻有增無減。人們還普遍擔心限價所帶來的質量問題。將一些商品房納入限價房管理，但房企在成本的逼迫下，會不會犧牲質量？

  蘭德咨詢總裁宋延慶認為，限價是逆市場化的強行管制。不僅自住和改善性住房，高端商品房也在通過發預售證環節進行管制。也就是說，各類商品房都回歸到瞭管制。價格、利潤，本應由競爭決定，現在政府決定價格，卻不對利潤負責。宋延慶認為，"這種強制限價帶來的嚴重影響是，企業投資意願或信心指數會降低，進而導致未來供應減少，房價上漲壓力更大。"此外，強制限價，還會加大商品房購買的尋租空間。

  4月10日，北京市住建委主任楊斌就對外表示，"限價房序列管理是一個針對商品房的新概念，主要為解決自住、改善型中等收入'夾心層'的住房需求。部分適合'夾心層'的商品房，將納入該管理序列，而什麼樣的人具備購買資格，該類房屋再上市需滿足怎樣的條件，具體細則正在研究中，並將很快落地。"楊斌甚至直言："北京將形成限價房序列管理，如果房地產開發商不接受指導，就不發放預售許可證。"

  中國科學院城市發展與研究中心主任牛鳳瑞認為，房地產隻能有瞭相對穩定的預期，才有房地產市場的健康穩定。所謂預期包括，土地財政制度的改革以及房地產長效機制的建立等，要給出明確的時間表。政府應盡量保護合理的住房需求，而不是一再傷害。

  (21世紀經濟報道)

內容來自sina新聞

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/土信貸彰化溪洲土信貸2013-04-18/07502112847.shtml

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