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根據亞豪機構統計數據顯示，2013年前11個月北京住宅市場占據成交主導的總價區間在100萬~200萬元之間，占比為45%，基本與去年同期持平，但是與去年同期不同的是，總價100萬元以內的成交量下滑，而總價200萬元以上的成交量卻上升。
北京房地產協會秘書長陳志此前在接受記者采訪時曾表示，從2010年開始，北京樓市低端市場"底部抬升"現象非常明顯，"就像喜馬拉雅山似的，幾十年可能漲瞭幾厘米，但確實在長高"。
伴隨著"底部抬升"，北京樓市的"泛豪宅化"也越來越明顯。
"不難看出，剛需的門檻在不斷被抬高，而且這一趨勢在明年會更加嚴重。"一位房地產行業分析人士說道。
"去年初，這裡一套90平方米的兩居室首付款也就50多萬元，但現在至少需要100萬元。"在北京南四環附近的一傢房產中介門店，看房者李敏(化名)對《每日經濟新聞》記者如是說。
"北京市自住型商品房政策的出臺，對北京房地產市場的火熱有一定的冷卻效應。住宅市場近2個月來成交量持續下跌，對自住型商品房政策的進一步執行關註度較高。市場成交價仍處於上升軌跡，但增速有放緩跡象。"萊坊北京副董事研究及咨詢部主管張婧婧告訴《每日經濟新聞》記者，預計住宅價格在2014年繼續上升10%左右，這個漲幅比今年的25%的漲幅已經有所減慢。(尚希)
機構稱中國內地房價漲幅全球第二 僅次於迪拜
記者通過克而瑞數據統計發現，以北京為例，2012年12月普通商品房成交均價為20435元/平方米，而今年11月，其均價為26855元/平方米。以此推算，近一年北京普通商品房成交均價漲幅約為31%。
李敏告訴記者，此前看中瞭南四環外的一個二手房小區，但苦無購房資格，買房一再被擱置，該小區房產的售價已從最初的16000元/平方米，漲到瞭30000元/平方米以上。
12月11日，《每日經濟新聞》記者走訪瞭位於北京通州的多個在售項目，幾乎很難見到單價低於2萬元的項目，即使是六環邊上的商住項目，售價也直逼2萬元/平方米。
昨日(12月11日)，《每日經濟新聞》記者從國際房地產顧問服務公司萊坊獲悉，其最新發佈的一份報告指出：截至2013年9月，過去12個月中，迪拜、中國內地和中國香港整體住宅樓價的年增幅最大，分別上升28.5%、21.6%和16.1%。其中，內地住宅樓價年升幅居全球第二，僅次於迪拜。
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記者在去年9月份的走訪中瞭解到，該項目當時銷售均價為16000元/平方米。一年時間，一套90平方米的房源，總價上漲幾近一百萬。"現在六環的房子都買不起瞭。"現場一位看房者無奈地說道。
據瞭解，2013年前11個月，總價100萬元以內商品住宅共簽約16202套，而去年同期為21899套，同比減少瞭5697套。
京商品房均價漲超三成
據鏈傢地產市場研究部統計數據顯示，今年11月，北京二手住宅成交均價30752元/平方米，環比上漲3.98%，同比上漲28.14%，為今年4月以來最大漲幅。
北京一手房價格指數同樣已經出現瞭連續11個月的上漲。根據克而瑞信息集團(CRIC)、易居房地產研究院、中國房地產測評中心聯合發佈的11月份"中住288指數"顯示：北京一手房價格指數為1178.6點，較上月上升16.9點，環比上漲1.45%，漲幅較上個月擴大0.24個百分點。
"底部抬升"現象明顯
根據萊坊的《全球房價指數》報告，其中中國內地整體住宅樓價漲幅在21.6%，這一數據是基於對北京、上海兩個城市過去一年的房價走勢作出的判斷。
李敏不過是北京萬千剛需大軍中的普通一員，近來第二順位房貸銀行怎麼貸款比較會過件信貸融資事業怎麼貸款比較會過件"底部抬升"的現象在北京樓市已經愈演愈烈。
"目前每平方米均價是25000元~26000元，精裝修交房。"這樣的回答來自北京東六環附近一個在售項目，據銷售人員介紹，目前在售房源全部為精裝修房源，但價格也"升級"不少。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-12/08092534356.shtml
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