近30個城市松綁限購政策 成果目前還不明顯
昨日，太原、紹興先後發佈消息，宣佈"放松"當地的住房限購政策。據不完全統計，截至目前，全國46個限購城市中，已有近30個城市不同程度松綁限購。
昨日，太原、紹興宣佈調整房地產限購政策。一個月以來，已經有近30個城市不同程度松綁限購，但從銷售來看，隻有極個別的城市出現瞭比較明顯的成交量反彈。
太原、紹興同時取消限購
昨日，太原市房管局發佈《關於調整我市住房限購政策促進省城房地產市場健康發展的意見》。這意味著，從2014年8月4日起，太原市已正式取消限購。《意見》提出解除住房限購政策：本地戶口的居民購買商品住房(含二手房)在辦理網簽及權屬登記時，不再需要提供住房套數查詢證明，產權登記部門在辦理相關業務時，不再對購房人的房屋套數進行查詢。
外地戶口的居民購買商品住房(含二手房)在辦理網簽及權屬登記時，不再需要提供住房套數查詢證明，也不再要求提供社保或納稅證明。產權登記部門在辦理相關業務時，不再對購房人的房屋套數進行查詢，也不再收取社保或納稅證明。
浙江紹興市住房和城鄉建設局4日也發佈消息稱，該部門已於日前下發《關於促進市區房地產市場平穩健康發展的意見》，對當地限購政策進行調整，將停止執行對非紹興戶籍居民的購房限制。紹興因此也成為7月底以來浙江8個限購城市中第5個正式發文"松綁"限購政策的城市。
成都首個明確用財政補貼購房
除瞭放松資格，四川成都的托市政策更是給力。根據成都的文件，省財政廳決定，從2014年7月1日至2014年12月31日期間，對銀行發放的首套房貸款，貸款利率不超過(含)人民銀行公佈的同期貸款基準利率，提供貸款金額的3%作為財政補助。
中原地產首席分析師張大偉分析認為，成都這一救市政策，是目前為止，動作最大的救市措施，第一次明確用財政補貼購房，也第一次明確開始用信貸政策救市。相比其他城市對限貸的松綁，這一政策將影響更大。如果後續其他城市跟進，預計樓市可能會在金九銀十出現一波反彈，市場會出現升溫現象。
放松留學貸款信貸年息各銀行貸款利率信貸年息限購成果目前還不明顯
日前，杭州取消限購之後首個新開盤項目萬科未來城一晚上售罄，244套房一小時賣光。自限購取消以來，三天時間內，杭州樓市成交量出現明顯提升，以主城區為例，限購解禁後的第一天成交瞭115套，第二天164套，第三天成交165套。
但跟蹤各地成交量來看，放松限購也並非靈丹妙藥，杭州、蕭山、濟南、成都等城市，取消限購後日均成交量出現飆升，但能否持續還需要觀望。長春、武漢、寧波及南寧等城市，取消限購後成交量隻有5%左右的小幅提升。其他城市目前還看不出特別大的影響。
從限購來看，除瞭北上廣深預計會嚴格守住限購底線外，其他城市大多會利率最新資訊貸款整合限購松綁。隨著新房降價的增多，二手房市場價格也出現松動，談判餘地變大。張大偉建議有購房需求的客戶近段時間開始關註相應樓盤，買方市場下選房、談價相對容易。
北京上月新房成交均價年內新低
北京中原地產、鏈傢地產日前相繼發佈瞭7月北京新建住宅市場數據。數據顯示，在自住房的帶動下，7月北京新建住宅合計簽約套數創下近3個月來的新高，但也正是在價格相對低廉的自住房大量成交的影響下，今年7月北京的純商品房成交均價僅為24979元/平方米，環比下降6.8%，已觸及今年以來的最低點。整體來看，買房很難遇上絕對低點，如果是剛性需求，目前有可能是不錯的時間點。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-05/09304346767.shtml
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