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十大標桿房企7月狂攬502萬平方米土地

  中原地產研究中心監測數據顯示，截至25日，十大標桿房企權益購地293億元，購地金額創年內新高，將502萬平方米土地收入囊中，值得註意的是，房地產企業重回一線城市趨勢明顯借錢臺中信貸年息，新增購地城市三、四線城市占比為0。

  對此，中原地產研究部總監張大偉分析認為，首先，房企拿地積極是因為銷售升溫後補充庫存的需要。拿地趨勢集中一、二線城市，主要是2012年以來整體市場發展不均衡，三、四線城市庫存積壓過多，需求難以上漲。而一、二線城市則領漲市場。預計下半年，房企集中一、二線拿地的現象將更普遍。

  其次，今年的樓市變化非常大，1-3月，基本延續瞭去年年底成交活躍的走勢。受到春節影響，本該屬於淡季的2月卻因為後市樂觀預期同樣也表現不俗。轉折點出現在3月初，"新國五條"的出臺間接刺激瞭新建住宅市場，成交量達到上半年的最高點，需求被提前透支。4月成交量回落後，政府對市場加強調控和監管，致使成交一直處於平穩狀態。

  以一線城市為代表的限價政策執行越來越嚴格，但逐漸出現瞭部分項目用裝修費等額外形式漲價。所以雖然用限價政策名義上限制瞭價格上的數值上漲。造成表面房價漲幅雖然放緩，但絕對值依然比較高。

  第三， 房企的資金面依然寬裕。從A股上市公司一季度財報的數據顯示，一、二線房地產企業短期資金鏈相對寬裕，其中一線企業尤為充裕，同時房企海外融資依然積極，企業仍有擴張動力。然而受供應不足影響，近期土地成交量連續保持低位，由於房企拿地意願依然強烈，流標率大幅降低。預計未來房企拿地意願仍將積極，這也使得短期內意願調整的可能性降低。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-07-30/06422314212.shtml
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