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莫斯科新城改造計劃雄心不改 廣邀中國投資者
??特約記者 朱麗娜 香港報道
面對西方經濟制裁的壓力和本國經濟衰退的威脅，俄羅斯正在努力吸引中國投各銀行房貸利率信貸年息台南市借貸廣告資者。
2014年對於莫斯科副市長馬拉特·胡斯努林 (Marat Khusnullin)是十分忙碌的一年，他已經三次造訪香港向投資者推介耗資高達2000億美元的新城改造計劃。
“莫斯科和香港有很多相似之處，多達80%的市民出行主要使用公共交通，我們一直在關註香港的城市建設和公共交通方面的發展，比如港鐵在香港發展地鐵站上蓋進行商業和住宅開發的模式十分值得我們借鑒。”胡斯努林在接受本報記者專訪時表示。
他透露，除瞭港鐵以外，莫斯科正在與恒地、信和、嘉華、恒隆等多傢大型香港地產發展商進行洽談，希望吸引這些地產商參與莫斯科的新城開發計劃。
莫斯科新城計劃
莫斯科作為全球首個橫跨歐亞大陸的城市，目前市區的面積隻有1000平方公裡，但卻有1200萬人口，現有的城市交通運輸等基礎設施已處於超負荷狀態，交通堵塞已成為當地城市發展的一大瓶頸。
為此，莫斯科政府於2012年審批通過瞭“新莫斯科市”的建設及基建發展計劃，目標將現有莫斯科城市面積擴大兩倍。該項目所獲投資額已達40億美元，到2035年預計將會吸引逾2000億美元的投資金額。
“今年為止，莫斯科政府已經投入瞭大約20億美元的資金用於新城計劃，並計劃在未來數年增加相應的投資金額。”他表示。
莫斯科新城的發展主要由地鐵鐵路擴建帶動，包括新增160公裡地鐵線和75個新車站，以及250公裡火車路線和125個鐵路站。他預計，在莫斯科新增的交通接駁樞紐附近，預計可興建2000萬平方米的地產項目，總投資將達到400億美元。
“新莫斯科市”位於首都西南部，總覆蓋面積達148,000萬公頃，並以“大莫斯科”之名附帶在該市2012年的城市擴建規劃之中。這城市發展計劃可媲美“大巴黎”項目，同樣是以加入並集結周邊郊區資源而成一體的大型城市擴充計劃。
新城計劃開發項目是莫斯科要優先發展的項目，市政府目前已經針對Troitsky和Novomoskovsky兩個區制定瞭相應的方案。“我們將盡快予以批準，以確保所有投資者都能清楚理解所有規則。”他指出。
面對國內經濟動蕩致使西方投資者紛紛撤離俄羅斯，胡斯努林指出，這並不會影響政府雄心勃勃的新莫斯科的建設計劃。
“莫斯科擁有豐富的內部資源，這裡集中瞭俄羅斯85%的金融資源。而且多位福佈斯榜上有名的俄羅斯億萬富豪們由於俄羅斯遭受西方制裁已經調回數十億美元計的資金回國投資。此外，來自中國及其他亞洲國傢的投資者也對我們的新城計劃表示瞭濃厚的興趣。”他表示。
馬拉特·胡斯努林表示，莫斯科的重點投資項目在新莫斯科、交通基礎設施方面、工業區與莫斯科河。目前，作為莫斯科河區域整體發展的一部分，Tushino機場、Rublyovo-Arkhangelskoye國際金融中心、莫斯科城市路堤以及前ZIL汽車制造廠的重建工作已經開始。
未來可能用人民幣結算
由於烏克蘭危機和低油價的打擊，今年以來盧佈貶值超過40%，導致一些外商投資項目面臨停滯。
“解決這個問題的最好辦法就是采用人民幣或美元結算。俄羅斯銀行與中國方面正在就相關的交易結算的貨幣安排進行洽談，雙方傾向於改為采納人民幣結算，我們相信未來幾個月將會很快有結果。”他表示。
馬拉特·胡斯努林透露，盡管油價下跌對俄羅斯經濟帶來重創，但近年來首都莫斯科的房地產市場卻蓬勃發展，吸引瞭很多海外投資者的興趣。
“目前每年莫斯科新增的房地產開發面積大約為900萬平方米，全部一售而空。很多俄羅斯的富豪都投資莫斯科的商業地產項目，相比歐美同等規模的城市，莫斯科的商業地產面積僅為他們的三分之一不到，還有巨大的發展空間。”他指出。
“在未來五到十年內，莫斯科市議會計劃將為約1.8億平方米的房地產建設項目發出許可證，我們將使用政府預算資金、國內私人投資，以及與來自中國、亞洲和中東地區的投資者合作，實施這些項目。我相信在世界上其他主要大城市，如此規模的房地產開發項目讓外商企業參與的投資機會並不多見。”他表示。
中國投資者最先關註到新莫斯科區域發展，莫斯科國有地鐵運營公司JSC“Mosinzhproekt”與中國鐵建股份有限公司及中國國際基金 於2014年5月簽署瞭合作備忘錄；並正在對參與相關地鐵線路建設(連接Novatorov與Stolbovo街道)的條件進行洽談。此外，中國最大的地產公司之一，大連萬達集團為ZIL工業園重新開發的方案實施提供顧問服務。
他透露，ZIL工業園占地面積約400公頃，由原來的汽車工廠改建而來。去年，政府推出瞭68公頃的面積招標，最終由一傢俄羅斯的地產公司以13億美元的價格競購獲得。今年市政府計劃推出另外68公頃的地塊進行招標，建築面積將達150萬平方米，一半為住宅項目，一半則為商業地產項目。
“萬達方面已經去莫斯科考察瞭相關項目，並遞交瞭相應的書面材料，並確認將參與此次項目招標。”他表示。不過記者未能聯系到萬達進行評論。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-12-25/08425953680891946776175.shtml
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