溫州樓市慘狀兩年前5萬1平米房子現在不到2萬
&新北市蘆洲區房屋貸款房屋信貸民間信貸埔心房屋汽車貸款emsp;那裡曾經是一個富人雲集的豪宅--溫州鹿城廣場。其一樓大廳靠近電梯的墻上，進駐企業的標牌屈指可數，其中有兩塊企業的牌子剛剛被拆下，嶄新的印痕清晰可見。據《華夏時報》記者瞭解，這是兩起典型的借助公司擔保貸款購買或出租的房源斷供的案例。
溫州樓市從2012年年初開始就一直在下跌，而鹿城廣場的高價最高時超過12萬一平方米，而今的價格在4萬元一平方米左右，大幅縮水。在這輪經濟危機沖 擊下，溫州的房子出現斷供的不在少數。除瞭上述鹿城廣場外，還有曼哈頓、京都城、鉑金傢園等樓盤也是斷供集中爆發地。《華夏時報》記者實地調查發現，受國內外宏觀經濟和溫州局部民間借貸風波的影響，溫州實體經濟面臨嚴峻考驗，企業因資金鏈斷裂引發的系統性風險，至今還未解除。
經濟觸底企穩？
"一些溫州制造業企業，訂單多瞭，確實有好轉。"溫州龍灣區某制造業負責人向磊告訴記者，整個溫州的制造業還處於不穩定狀態，隻是"跑路的老板少瞭"。
溫州市一位官員對記者表示，溫州第三季度的GDP同比增速比上半年增長瞭0.1個百分點，"增幅雖小，但意義很大。"浙江省11個地市，三季度GDP增速比上半年增幅提高的，隻有溫州。該官員還表示，當下，溫州最大的事就是振興實體經濟。
溫州中小企業發展促進會會長周德文在接受記者采訪時表示，過去10年，與浙江省其他地方制造業相比，溫州的發展相對緩慢，僅限於皮鞋、服裝、打火機等傳 統行業。他向記者提供的資料數據顯示，今年以來，官方監測的200多傢溫州高耗能企業，利潤總額同比均為負，35傢眼鏡、打火機等出口企業利潤同比下降 30%。
"很多溫州老板現在不做實業，其企業隻是其用來做其他資本性投資的平臺。"周德文說，借"殼"融資的溫州企業數不勝數。過去幾十年，溫州有很多勞動密集型的制造企業，主要做出口加工的外單，但2008年金融危機後讓這些企業遭遇寒流，此後溫州經濟步入下降通道。
截至10月份，溫州銀行業不良貸款率還在繼續上升，創下28個月以來新高；10月份，溫州新建商品住宅價格同比下降，連續26個月下跌；10月份，溫州規模以上工業企業產值、增加值有所放緩。
"在這種狀況下，銀行和企業應該同舟共濟，一旦銀行收緊瞭企業的貸款，就可能導致企業資金鏈斷裂，使得企業風險快速傳遞。"黃偉建稱。自2011年下半年溫州爆發民間借貸危機、中小企業資金鏈斷裂後，溫州經濟狀況每況愈下，總體情況不是很好。
更嚴重的是，溫州發生瞭資本脫離實業化問題，其表現為溫州民間炒房團、炒煤團、炒棉團以及炒薑、炒大蒜等驟然增多。據初步統計，溫州活躍在民間的資本約6000億-8000億元，而這些資本因宏觀調控的加強，處於投資無門。
周德文認為，這導致相當多的企業傾向脫離制造業，而最典型的莫過於溫州的柳市鎮。柳市鎮素有"低壓電器之都"之稱，現在70%的企業不再投資該產業，而是轉移到外地炒房、炒地皮，不少資金流向"投資公司"、"擔保公司"，進入民間借貸市場，賺取利息差。
如此炒作資本，導致溫州的實體經濟衰退。"至今溫州經濟下行的壓力還很大。"周德文說。
樓市拖累經濟
對溫州經濟沖擊最大的可能還是樓市。
記者實地調查發現，溫州房價還處於繼續盤跌階段，新建住宅、新建商品住宅、二手房價格，各項指標均創最低。溫州天浩置業總經理陳鴻對記者表示，溫州房價從2012年年初開始就一直在下跌，至今還未止跌。
"房價下跌的後果很嚴重。"溫州市光華法律服務所律師高豪軍向記者證實，溫州法院近日公開拍賣的房產以斷供房居多，尤其是今年上半年開始，溫州房子"斷 供"現象頻發。"突如其來的涉房破產糾紛，讓整個溫州經濟的顏面掃地。"高豪軍說，過去5年溫州法院受理破產案件僅4件，但今年以來受理的破產清算案件就 高達40件。
溫州，這個曾是中國樓市的投資風向標，房價堅挺時不遜色於京滬深等一線城市，但如今溫州市區房價腰折。在溫州"鉑金傢園" 銷售中心的墻上，記者看到一套120平方米房源對應的房價不到2萬元/平方米，這套房子價值240萬元。據瞭解，在2011年，這套房售價高達5萬元/平 方米，首付三成，向銀行按揭貸款420萬元。
不過，溫州房價腰折的多為被暴炒的"高檔"樓盤，普通樓房房價還算正常。在走訪龍灣區、甌海區、鹿城區8傢房產中介時，這些中介負責人均表示，其所在范圍的普通樓盤幾乎沒有"斷供"現象，房價與2010年調控前相比下降20%。
"溫州樓市的深度調整，未必不是一件好事。"陳鴻認為，其房市陣痛為中國房地產業敲響瞭警鐘。"溫州新推出的樓盤，售價在每平方米2萬元上下，而這裡一年前的房價在4萬元左右。"甌海區一中介負責人說，二手房的價格更低。10月份全國70多個大中城市住宅價格普漲的情況下，僅有溫州一城繼續下降。
除樓市外，影響溫州經濟的因素還有很多，包括勞動力和原材料(行情 專區)價格大幅上漲等。據周德文估計，溫州30多萬傢中小企業，20%的還處於半停工狀況，實業不振是溫州經濟的主要問題，而善於在資本運作的黃偉建表示，那些擔保鏈條上的溫州企業，仍然存在著較大的風險。
自救還在繼續
實體經濟不好，政府出手瞭。自2012年以來，溫州相繼出臺瞭一系列扶持實體經濟的政策，對實體經濟展開自救。
溫州最近出臺瞭《溫州民間融資管理條例》(以下簡稱《條例》)，被稱為中國首部專門規范民間金融的法規。參與制定《條例》的周德文表示，為瞭有效防范非法集資，《條例》取消瞭借款超過48%的利率上限還規定公務員和金融從業人員不得參與民間借貸、單筆借款金額300萬元以上實行備2順位案等。
今年3月28日，國務院確立溫州市金融綜合改革試驗區，並確定瞭規范發展民間融資、加快發展新型金融組織等12項主要任務。"對於這一切，當地的中小企業感到非常欣慰。"但周德文說，溫州金改至今效果並不理想。
早在2009年，周德文就大聲疾呼，警惕產業空心化趨勢蔓延。"當時在溫州出現大量資本逃離實業，大量的企業外流、外遷，甚至遷移到國外去。"周德文說，當時很多企業傢從銀行取得的資金去買房、買礦進行投資等。
隨後在今年5月8日，溫州專題研究振興實體經濟工作，鼓勵企業轉型發展。"內調結構，外加大投資。"周德文說，給外界印象深刻的是，開展"萬名幹部進萬企破萬難"活動，深入一線，幫助企業解決實際難題。如今，他正在召集企業走向非洲投資，把溫州的外貿企業做得更大。
自今年6月下旬以來，陳一新多次強調，要緊緊圍繞振興實體經濟和改善民生這條主線，"穩紮穩打"搞好溫州的經濟。"要把過去高度重視房地產對GDP財政收入的貢獻，真正調整到重視實體經濟發展上來，為實體經濟發展創造良好環境。"
不僅如此，7月4日至5日，浙江省委書記、省人大常委會主任夏寶龍來溫考察調研強調：溫州要堅定不移推進轉型升級，加快發展提升民營經濟，重振溫州的實體經濟。
除上述系列舉措外，記者還從溫州相關部門獲悉，當前溫州正在讓企業卸下包袱，包括采取降低稅費、減輕企業負擔等，但效果同樣還不明顯。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-12-09/09063787474.shtml
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